レジデンシア ウダガワを考える時間
住宅をつくって売っているハウスメーカー社員や、建設会社の営業マンですら、「自社の商品の原価はいくらか」を知らない場合がほとんどだったのです。
おかしな話ですが、どんぶり勘定で家をつくり、平気でお金を払ってもらうことが、建築業界では長く「当たり前」とされてきました。
けれどもちろん、いつまでもそれでいいわけがありません。
ここでまず考えてみたいのは、「なぜ家づくりに原価が重要なのか」ということです。
「店で買う商品には、原価いくらとは書かれていない」「それでも問題は起きていない」という考え方もあります。
しかし、すでにできあがっている商品を買う場合と、注文住宅のように「これからつくる」場合は、事情が異なります。
店に並んでいる商品であれば、嫌なら買わなければいいのです。
でも、注文住宅の場合は、設計図面と見積書だけの段階で大金の契約を結びます。
そしてもちろん、できあがったのに気に入らないから「お金は払わない」のは許されません。
その際、建築主は何に基づいて契約を交わすのでしょうが。
請負業者(ハウスメーカー、建設会社、工務店など)が出す見積書が基になります。
見積書の金額で合意して契約し、建築工事が終了したあと、正式に請求書が来て支払いになるわけです。
請求書は必ずしも見積書と同じ金額ではありませんが、あくまで見積もりに基づいて進めますから、追加工事による増額はあっても、見積もり以下になることはまずありません。
ところが基になる見積書が、じつはずさんなものだとしたら、建築主は施工業者を信頼できるでしょうか。
とてもできないと思います。
そして現実に、これまでは「工事一式」といった、大雑把な建築見積もりが通用してきましたし建築主は、「おかしい」と感じつつも、建築に関しては素人ですから、深く突っ込めないケースが多かったのです。
しかし、そうして疑心暗鬼のまま建築を始めるのは、お互いのためにならないだけでなく、肝心の建築物(住宅一の質にも大きく響いてきます。
たとえば建築主は、施工業者が材料費や人件費を上乗せして、不当な利益を得ているのではないかと疑うでしょう。
良い家にしたいと思うものです。
業者が利益を上乗せしていると見たら、当然、「値引きしてほしい」と要求することになります。
業者側は、緻密で正確な見積書をつくっていたら反論できるのですが、そこはずさんなものしか出していないため、苦しい立場になります。
お金を支払ってもらえないと大変なので、しぶしぶ値引きに応じます。
その分、下請け業者への支払いをダンピングしたり、内緒で少し品質の劣った材料を使って差額分を浮かせようとします。
その結果、建築主が知らない間に、家の質がどんどん落ちるという事態に陥ります。
建築主は「良い家にしたい」と思ったのに、期せずして正反対の結果を呼び寄せてしまいがちなのです。
ここまで読んで、「あれ?」と感じた方もおられるのではないでしょうか。
ごくふつうの家づくりの話をしていたはずなのに、何だか欠陥住宅の話に近づいてしまいました。
業者が「建築主が知らない間に、家の質をどんどん落とす」などというのがとんでもないことなのはいうまでもありません。
一歩踏み外して建物の安全性まで損なわれたら、前代未聞の建築基準法違反としてニュースをおおいににぎわせた耐震強度偽装事件と大差ないことになってしまいます。
二〇〇五年末から二〇〇六年初頭にかけて姉歯秀次元一級建築士が起こした構造計算書改変が発覚、あれよあれよという間に施工会社の木村建設やマンション販売会社のヒューザーなどの企業に疑惑が広がって、大がかりな耐震強度偽装事件となったのは記憶に新しいところです。
この事件により、一般の消費者の方々が受けた衝撃は大変に大きかったと思います。
何がショックだったかといえば、建築のプロが、大事な建物の骨格から鉄筋の芯を抜くという、はなはだ悪質な手抜きを意図的に行っていたからです。
「プロなら、ちゃんとつくるのが当たり前」という、世の中の当たり前が適用していないのです。
「あれは本当に一部の悪徳業者が起こした事件なのだろうか。
もしかすると大なり小なり、あんなことがあちこちで行われているのかもしれない……」と考え、嫌な気分になられた方も多かったのではないでしょうか。
まずお断りしておきたいのは、耐震強度偽装を起こすほど悪質な業者は、ふつうではないということです。
世の中にはどんな業種にも、「悪徳」と呼ばれる犯罪すれすれの仕事をする人間がいて、その数はごく一部ですが、残念なことになくなりません。
大半のコツコツとまじめに仕事をしている業者は、悪徳業者の行為のおかげで迷惑をこうむっているわけです。
消費者が、「そんな悪徳業者にはだまされたくない」「悪徳業者と優良な業者の違いを知りたい」「そうすればだまされず、良い家づくりができる」と考えるのは当然です。
この方向性は、決して間違っていません。
では、どうすれば悪徳業者と優良な業者を見分けられるのでしょうか。
姉歯事件が起きたとき誰もが感じたように、「大なり小なり、あんなことがあちこちで行われているのかもしれない……」とすると、これは大変難しいことになるでしょう。
「良い家」とは、表面からは判断がつかない家の骨格など内部まで、きちんとした仕事がなされている家です。
ところが建築主は建築のプロではなく素人で、その仕事が「きちんとなされている」かどうか見分けがつきませんし、四六時中、建設現場に立ち会って工事をチェックしているわけにもいきません。
おまけに現場で「見えない手抜き」が行われても、「手抜きの結果」が家の住み心地や寿命など、実際にわかる形であらわれてくるのは、先のことになります。
建ったばかりの真新しい家からは、手抜きがきわめて見えにくいし、「家の代金」という大きな金額が動くのは、「手抜き発覚前」です。
こうした事情があるから、世の中には「悪徳業者にだまされない」などと題したノウハウ本が、数多く出版されているのです。
「見えないところで手抜きが起きやすい」という業界体質は、困ったことに大手メーカーから弱小工務店まで共通して抱えているもので、「大手を選べば大丈夫」といった単純な発想では解決できません。
要は、「だまされない」という発想では、問題解決に至るのが難しいのです。
一方に「だます」悪徳業者がいて、消費者は「だまされまい」と構える。
そんなにらみ合いの対立構図からは、前向きな解決策が生まれません。
世の中、ほとんどの施工業者は「悪徳業者ではない」のですから、その前提で、何事も包み隠さずオープンにして、信頼関係を築いていくことのほうが、近道になるのではないでしょうか。
つまるところ、一番いいのは「どんぶり勘定」という前近代的な業界体質を改善し、すっきり風通しのいい環境を整備することです。
住宅建築に携わる業者のなかでも、まじめで、志ある人たちは、そのことを痛感しています。
だから、そうした問題意識がある人が率先して立ち上がればいいのです。
問題は、「業界体質」などという非常にとらえにくいものに、どう立ち向かっていくかです。
建設・不動産業界を、裏のある世界のように感じておられる方が多いと思います。
きなくさい商売だと思われる方も多いでしょう。
私自身、建設・不動産業界に入って一番驚いたのは、業界全体に本当にどんぶり勘定がまかり通っていたことです。
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